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2024-02-18 17:23:17
契税是房屋最基本的税。可以说只要有房产，就要交契税。但是对于很多买二手房的人来说，他们无法理解为什么我们买二手房要交税。答案是必然的。因为二手房反正是房地产的一部分。然后小编会给你介绍买二手房要不要交契税，如果交，应该怎么交？
什么是契税契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
税收条款
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则:契税计税依据(二)》第四条规定:土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权买卖和房屋买卖的市场价格确定。因此，接受捐赠财产的人需要全额缴纳契税。
此外，《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿赠与房地产税收管理的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条第二款明确规定
固定:“个人无偿捐赠房产，受赠人应全额纳税。”
捐赠财产的契税全额征收，即由受赠人按3%的税率缴纳。
买二手房要交契税吗
到
二手房契税怎么交？
其实二手房交易的税费应该由谁来交，一般都不清楚。其实国家明文规定了买卖双方应该承担的成本标准。很清楚谁应该承担所有的费用。购房人应自行承担购房交易的税费，售房人应自行承担应通过房屋销售所得支付的税费。
1.首次购买建筑面积小于90平方米的二手房，按销售价格的1%征收契税；
二、首次购买建筑面积在90平方米至144平方米之间的二手房，按销售价格的1.5%征收；
3.购买144平方米以上或比房屋所在区房产管理局指导价高一平方米的二手房，按销售价格的3%征收契税；
四、购买第二套住房按销售价格的3%征收契税。
备注:低于房管局网上协议评估系统评估价格的销售价格，以房管局评估价格为计税依据，以实际销售价格和评估报告为准。
摘要:小编介绍了什么是契税，二手房是否缴纳契税。通过契税的定义，我们可以引入，即使是二手房，也需要缴纳契税。同时，小编还介绍了我们应该如何缴纳契税。首先需要明确一点，缴纳契税不仅是买方的责任，也是卖方的义务。所以契税的缴纳需要买卖双方共同承担。如果我们把这一点说清楚，我们就会解决其他一些问题。
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